Việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) được cấp có vị trí không chính xác so với thực tế sử dụng là một trường hợp phổ biến. Sai lệch này gây ra nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Vậy làm thế nào để xử lý trường hợp khi Sổ đỏ không chính xác so với vị trí thửa đất sử dụng thực tế? Hãy cùng Luật sư Apex tìm hiểu nhé!
1. Nguyên nhân dẫn đến sai lệch vị trí thửa đất trên Sổ đỏ
– Sai sót trong quá trình đo đạc ban đầu do các phương pháp đo đạc thủ công hoặc thiết bị lạc hậu ngày xưa có thể dẫn đến việc đo sai số, nhất là ở các khu vực có địa hình phức tạp hoặc thay đổi.
– Bản đồ địa chính đã cũ nhưng chưa được chỉnh lý.
– Ranh giới không được xác định rõ ràng khi cấp sổ, các hộ liền kề không có mặt để xác nhận mốc giới hoặc cán bộ đo đạc xác định ranh giới theo hiện trạng tạm thời.
– Sai sót trong quá trình xử lý hồ sơ do nhập số liệu trong quá trình cấp giấy chứng nhận bị sai thông tin về vị trí.
2. Hậu quả khi Sổ đỏ không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất
Thứ nhất, gây tranh chấp với các thửa đất liền kề: Điều này dẫn đến việc ranh giới không rõ ràng hoặc sai lệch có thể dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp với các hộ liền kề.
Thứ hai, cản trở các giao dịch bất động sản: Khi muốn tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch khác, nếu không chính xác trên giấy tờ có thể làm hạn chế, ảnh hưởng đến giao dịch.
Thứ ba, ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất: Nếu vị trí đất thực tế sai lệch so với vị trí trong sổ đỏ có thể khiến việc xây dựng, sử dụng đất gặp nhiều khó khăn, không đúng với nhu cầu thực tế của người sử dụng đất.
3. Cách xử lý đối với trường hợp vị trí thửa đất trên Sổ không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất
Theo đoạn 3 khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trường hợp vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp sẽ được cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.
Như vậy, khi sổ đỏ được cấp sai lệch vị trí thửa đất so với vị trí thực tế thì người sử dụng đất sẽ được cấp đổi sổ đỏ.
4. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sai lệch vị trí thửa đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP
– Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan tiếp nhận hồ sơ bao gồm
+ Bộ phận Một cửa UBND cấp xã.
+ Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, khi sổ đỏ được cấp sai lệch vị trí thửa đất so với thực tế thì người dân sẽ thực hiện thủ tục theo quy định trên để được cơ quan có thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ.
Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:
Công ty Luật TNHH Apex Legal (Đoàn Luật sư tỉnh Quảng Trị)
Số điện thoại: 0969 481 635 (Luật sư Apex Legal)
Địa chỉ: C11 số 8, đường Hương Giang, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
Website: https://luatsuhoidap.com
