Chính phủ vừa thông qua Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 07 năm 2024 (Có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 08 năm 2024) quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản năm vừa mới ban hành.
Luật kinh doanh bất động sản: Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 thì cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không cần phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng vẫn phải kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Nghị định 96: Vậy như thế nào là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ? Khoản 1 Điều 7 Nghị định 96 quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Điều kiện 1: Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
- Điều kiện 2: Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.
Như vậy để được xem là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì phải đáp ứng đồng thời các điều kiện trên. Đối với điều kiện thứ 2 nếu cá nhân chỉ vượt 01 trong 02 tiêu chí thì vẫn được xem là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
Ví dụ: Nếu một người có giá trị giao dịch trên một hợp đồng chuyển nhượng trên 300 tỷ đồng nhưng số lần giao dịch dưới 10 giao dịch trên 01 năm thì người đó vẫn được xác định là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Hoặc, nếu một người có số lần giao dịch trên 10 lần một năm nhưng giá trị cho tất cả các lần đó đều dưới 300 tỷ đồng thì vẫn xác định là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
Đối với những trường hợp này thì cá nhân đó không buộc phải thành lập doanh nghiệp, chỉ phải kê khai nộp thuế cho từng lần giao dịch.
Nếu cá nhân kinh doanh bất động sản mà không đáp ứng đủ các điều kiện trên thì không được xem là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, khi đó họ buộc phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của luật kinh doanh bất động sản.
Nhận xét: Quy định trên góp phần làm cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch, phát triển ổn định, tránh hành vi đầu cơ thổi giá bất động sản của các cá nhân nhỏ lẻ, đối với những cá nhân kinh doanh lớn thì phải thành lập doanh nghiệp hoặc phải lập dự án để chịu sự quản lý, kiểm soát của Nhà nước. Quy định trên không nhằm mục đích gây khó khăn cho người dân, vì vậy chúng ta không nên hoang mang hay bị dẫn dắt bởi các bài báo thổi phồng sai sự thật.
