Môi giới bất động sản sẽ không được hành nghề tự do kể từ ngày 01/01/2025

Luật kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2025 là một bước tiến quan trọng trong việc chuyên nghiệp hóa ngành môi giới bất động sản tại Việt Nam. Từ đó Nhà nước dễ dàng quản lý, giám sát hoạt động của những người môi giới bất động sản, ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi gian lận, lừa đảo, góp phần làm minh bạch thị trường, đảm bảo được quyền lợi của người mua lẫn người bán.

Quy định cụ thể như sau:

Tại Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
• Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
• Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
• Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo quy định mới thì kể từ ngày 01/01/2025 cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ không được hành nghề tự do giống như trước đây mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp (có thể tự thành lập doanh nghiệp hoặc trở thành người lao động trong doanh nghiệp).